Наемодателите на Уолстрийт създават от нулата квартали „построени за отдаване под наем“ на фона на нисък жилищен фонд
Фирмите от Уолстрийт, на които им е по-трудно да купуват еднофамилни жилищни домове в съществуващи квартали, задействат финансовите си мускули чрез създаване на общности за „изграждане под наем“.
Има около 900 квартала в цялата страна, всеки от които може да се похвали със средно между 135 и 150 жилища, които са проектирани с намерението институционалните инвеститори да ги притежават и да ги отдават под наем на отделни семейства, според данни, цитирани от The Wall Street Journal.
Според Националната асоциация на строителите на жилища около 10% от новото жилищно строителство се извършва с оглед на модела „построяване за отдаване под наем“.
Новите домове са оборудвани с модерни подови настилки и мебели, които са проектирани да издържат години на износване — като по този начин спестяват на компаниите солидна сума от разходи за поддръжка, като същевременно са привлекателни за наемателите.
„Както повечето фирми, инвеститорите в недвижими имоти на Уолстрийт гледат към икономиите от мащаба“, каза Тед Дженкин, основател и главен изпълнителен директор на базираната в Атланта oXYGen Financial, пред The Post.
„Ако можете да купите един парцел земя, да построите къща в подобен стил с подобни материали, това ще стане много по-евтино и рентабилно за вашите резултати.“
Натискът за изграждане на цели общности от нулата се увеличи, тъй като високите лихвени проценти намаляват инвентара — тъй като все по-малко собственици на жилища желаят да пуснат имотите си на пазара.
През третото тримесечие на 2023 г. наемодателите, които притежават най-малко 100 имота, са купили само 1% от всички продадени жилища в САЩ – спад от 3% през същия период на 2022 г., според John Burns Research and Consulting.
Данните показват, че наемодателите-майки са купили 19,4% от инвестиционните покупки на жилища през същия период.
Уолстрийт се превърна в основен играч на пазара на жилищни недвижими имоти след финансовия срив през 2008 г., когато фирми като гиганти за частни капиталови инвестиции като Blackstone и Carlyle и хедж фондове като Cerberus изкупиха хиляди имоти с възбрана за ценни стотинки за долар.
Но отнемащият време и скъп процес принуди фирмите от Уолстрийт да преосмислят своя подход, особено когато запасите са толкова ниски.
„Моделът на разпръснатите сайтове се изчерпа. Работеше, когато много къщи бяха под възбрана, но това не е бъдещето на индустрията“, каза Брад Кейс, главен икономист на Middleburg Communities, пред Journal.
